예고 없이 날아오는 세금 고지서가 가장 위험합니다. 벙커로 대비해야 합니다.
조정대상지역 해제, 장특공제 적용 여부. 전략 없는 매도는 수익 보전이 어려울 수 있습니다.
부동산 취득 시 국세청의 PCI 시스템이 작동합니다. 소득 대비 지출이 과하면 즉시 세무조사 대상이 됩니다.
주택 임대 소득이 잡히면 피부양자 자격이 박탈되고 지역가입자로 전환되어 건보료 부담이 가중됩니다.
매도하기 전, 증여하기 전 반드시 시뮬레이션을 돌려야 합니다. 집벙커는 복잡한 부동산 세법을 분석하여 최적의 매도 타이밍과 절세 플랜을 설계합니다. 정평 세무컨설팅의 부동산 특화 솔루션입니다.
성실신고대상자가 되거나, 임대 소득세가 부담스럽다면 '부동산 법인'이 답입니다. 법인세율(9~19%) 적용으로 세금을 낮추고, 비용 처리 범위를 넓혀 건보료 리스크까지 방어하는 철벽 방어막을 구축해 드립니다.
방어 포인트
대표자 급여 설정을 통한 소득 분산 및 가족 법인 설계를 통한 상속세 절감 효과
부동산 양도 시 '취득가액'과 '필요경비'가 세금을 결정합니다. 인테리어 비용, 중개수수료, 법무사 비용, 샤시 교체 비용 등 인정 가능한 모든 항목을 긁어모아 양도 차익을 최소화합니다.
부동산 세금은 방심하면 억 단위 손실입니다. 전문가가 필요합니다.
하루가 다르게 바뀌는 부동산 대책. 집벙커는 최신 세법을 실시간으로 분석하여 방어 전략을 수정합니다.
부동산 취득 자금이 어디서 났는지 묻는 국세청의 질문에, 완벽한 소명 자료로 대신 답변합니다.
우리는 단순 기장만 하지 않습니다. **어떻게 하면 종부세를 줄이고, 절세 효과를 극대화할지** 함께 작전을 짭니다.
양도세 신고 완료
조정료(탄약비) 통합
매도 전 세금 예측
절세 플랜 수립
10년 플랜을 통한
사전 증여 전략
법인 전환을 통한
세율 구간 하향
국세청 PCI 분석
대비 자료 준비
보유 주택/자산 현황 파악
양도세/종부세 예상액 산출
매도 시기 및 법인 전환 결정
신고 및 세무 조사 대응
"다주택자라서 양도세 걱정이 태산이었는데, 집벙커 시뮬레이션 덕분에 매도 시기를 조절해서 세금을 1억 가까이 아꼈습니다."
- 이*성 님 (다주택자) -
"임대 소득 때문에 건보료 걱정이 컸는데, 법인 전환 컨설팅을 받고 안전하게 자산을 지킬 수 있었습니다."
- 박*희 대표님 (임대사업자) -
"자금출처조사 소명 요청을 받고 막막했는데, 집벙커에서 과거 통장 내역까지 꼼꼼하게 정리해줘서 무사히 넘어갔습니다."
- 최*우 님 (아파트 매수자) -